Guía
Las dos aíslan la fachada por fuera y se hacen desde el andamio, sin obra dentro de las casas. Se diferencian en cómo se montan y en el acabado, y también en el ruido y en el mantenimiento. Esta guía las compara para que la comunidad sepa qué preguntar antes de decidir.
Las dos ponen el aislante por fuera del muro, así que no se pierde espacio dentro de las viviendas y la obra se hace desde el andamio. La diferencia está en lo que va delante del aislante.
SATE (sistema de aislamiento térmico por el exterior). Las placas de aislante se pegan al muro con mortero y se sujetan con espigas. Encima va una capa de mortero con una malla de refuerzo y, al final, el acabado, que suele ser un revoco fino de color. Todo queda pegado al muro, como una piel continua.
Fachada ventilada. Sobre el muro se anclan unos perfiles y, entre ellos, se coloca el aislante. Delante, separadas por una cámara de aire, se cuelgan las piezas del acabado: cerámica, piedra o paneles de cemento, de composite o de metal. El aire entra por abajo y sale por arriba de la cámara.
Para hacerse una idea del grosor: en los ensayos del laboratorio del Gobierno Vasco, un SATE con 6 cm de aislante añadía 7,5 cm al muro, y una fachada ventilada con 8 cm de lana de roca, unos 13 cm.
SATE. Al ser continuo, cubre los frentes de los forjados y los pilares, que es por donde más calor se pierde y donde suelen salir las condensaciones (los llamados puentes térmicos). Pesa poco y cambia el aspecto de la fachada con un acabado liso. La guía del IDAE lo recomienda cuando la fachada ya necesita una reparación, porque los gastos fijos de la obra, como el andamio, ya están.
Fachada ventilada. La cámara de aire deja secar el muro y el aislante, y las piezas de fuera los protegen de la lluvia y del sol. Admite muchos acabados y, si una pieza se rompe, se cambia esa pieza. Con lana mineral detrás puede mejorar bastante el aislamiento contra el ruido de la calle, como se ve más abajo.
En contra, el SATE es más delicado a pie de calle, donde recibe golpes: el IDAE aconseja protegerlo en la planta baja con un zócalo o reforzar el revoco y las esquinas. La fachada ventilada lleva más material y más horas de montaje, pesa más y necesita un muro que aguante los anclajes.
En los dos casos cuenta la altura del edificio. El Código Técnico (DB SI, sección SI 2) pide a los sistemas de fachada una reacción al fuego mínima según la altura: clase D-s3,d0 hasta 10 m, C-s3,d0 hasta 18 m y B-s3,d0 por encima. En la fachada ventilada, el aislante de la cámara tiene sus propios mínimos (D-s3,d0 hasta 10 m, B-s3,d0 hasta 28 m y A2-s3,d0 por encima), y hay que cortar el recorrido de la cámara entre plantas, por ejemplo con barreras cortafuego. Esto decide qué aislante se puede usar, poliestireno o lana mineral, y lo justifica el proyecto.
Las dos cambian la fachada, así que necesitan licencia del ayuntamiento y, en una comunidad, el acuerdo de la junta. Lo explican las guías Permisos de obra en Gipuzkoa y Obras en la comunidad de vecinos.
Aislar la fachada no siempre quita ruido. La guía acústica del Gobierno Vasco lo explica con ensayos: la mejora depende del aislante, de cómo se monta y del muro que hay detrás, y puede ser positiva, nula o negativa.
En esos ensayos, un SATE con 6 cm de poliestireno expandido empeoraba en 3 dB el aislamiento del muro contra el ruido, y uno igual con lana de roca lo mejoraba en 3 dB. Una fachada ventilada con 8 cm de lana de roca lo mejoraba en 15 dB, y otra con poliuretano proyectado lo empeoraba en 4 dB. Los materiales rígidos funcionan peor que los flexibles.
Además, el punto débil suele ser la ventana. Si lo que más molesta es el ruido, cambiar las ventanas y los cajones de persiana mejora más que cualquier aislante en el muro. Y un detalle que tranquiliza: un SATE o una fachada ventilada no cambian lo que se oye entre vecinos.
SATE. El acabado se ensucia según la zona y la orientación. Para los acabados acrílicos, los fabricantes recomiendan un lavado a presión cada cinco o diez años, según la guía del IDAE. Hay que vigilar los golpes en la planta baja y los sellados alrededor de las ventanas, y cerrar pronto cualquier fisura para que el agua no llegue al aislante.
Fachada ventilada. Se revisan las piezas y sus fijaciones, sobre todo después de un temporal, y que las entradas y salidas de aire de la cámara no estén tapadas.
Para cualquier fachada, el Código Técnico (DB HS 1) pide revisar el revestimiento cada tres años, buscando fisuras, desprendimientos, humedades y manchas, y comprobar cada diez que las aberturas de ventilación de la cámara están limpias.
Las dos se hacen desde fuera, sin entrar en las viviendas salvo para algún remate en las ventanas. Esto es lo que se nota:
Antes de empezar, pida las fechas por escrito y que le avisen de los días de más ruido. Si se va a aislar la fachada, también es buen momento para revisar la cubierta, que suele necesitar el mismo andamio.
En ZAZPI HARRI hacemos los dos sistemas, SATE y fachada ventilada, con nuestro propio andamio. Normalmente vamos a ver la fachada en 1 a 3 días y le damos el presupuesto por partidas, sin compromiso. Si es para una comunidad, se lo dejamos listo para la junta.
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