Comunidades de vecinos y administradores de fincas
Hacemos las obras de los edificios de viviendas: la fachada, la cubierta, el portal y lo que pida la ITE. Le preparamos el presupuesto por partidas para la junta y hacemos la obra con los vecinos en casa.
- Para quién
- Comunidades de propietarios y administradores de fincas
- Presupuesto
- Por partidas y sin compromiso, listo para la junta
- Visita
- Normalmente en 1 a 3 días
- Dónde
- Toda Gipuzkoa, desde Ordizia
Inspección Técnica del Edificio
La ITE y las obras que pide
La ITE (Inspección Técnica del Edificio) la hace un técnico y dice en qué estado está el edificio. En Euskadi la tienen que pasar los edificios de viviendas de más de 50 años, y hay que repetirla a los 10 años de presentarla en el ayuntamiento.
Si el informe encuentra deficiencias, lo que se suele llamar una ITE desfavorable, la comunidad tiene que hacer las obras que pide, en los plazos que marca el propio informe. Al terminar, el técnico que ha supervisado las obras firma el certificado de subsanación, que se presenta en el ayuntamiento.
Qué es la ITE y cómo se hace, en euskadi.eus (Gobierno Vasco)
Obras que suelen salir de la ITE
Fachada y balcones
Grietas, trozos que se sueltan, balcones y cornisas. Y, si la comunidad quiere, el aislamiento por fuera.
Cubierta
Goteras, tejas rotas y la impermeabilización, para que el agua no entre en el edificio.
Estructura de madera
Vigas y forjados de madera podridos, que cambiamos por otros nuevos.
Portal y zonas comunes
Escaleras, patios y paredes del portal, con los vecinos viviendo en el edificio.
Cómo va la obra con la comunidad
Una misma persona sigue su obra, y es a ella a quien puede preguntar cómo va.
Visita
Normalmente vamos a ver el edificio en 1 a 3 días desde que nos llama. Si tiene el informe de la ITE, lo miramos con usted.
Presupuesto para la junta
Normalmente en 24 a 48 horas tras la visita, y por partidas: cada vecino ve lo que se hace y lo que cuesta.
La junta
La obra la vota la junta de propietarios. Si hace falta, vamos a explicarla y a contestar las dudas de los vecinos.
La obra, con los vecinos en casa
Fechas por escrito, el portal y las zonas de paso protegidos, y aviso antes de los trabajos que hacen más ruido. Por WhatsApp le contamos cómo va.
Ayudas
Ayudas para la obra de la comunidad
Para algunas obras de comunidades hay ayudas del Gobierno Vasco, y algunos ayuntamientos tienen las suyas. Dependen de la obra, del edificio y de las condiciones de cada una, así que no le podemos decir de antemano si les corresponden ni cuánto serían. Le orientamos sobre las que podrían encajar y dónde se piden. Conviene mirarlas antes de empezar la obra.
Administradores de fincas
Una sola persona de contacto
Trabajamos con administradores de fincas en toda Gipuzkoa. Tiene una sola persona de contacto, que va a ver el edificio, le prepara el presupuesto por partidas para llevarlo a la junta y sigue la obra hasta la entrega. Las fechas van por escrito, y le avisamos por WhatsApp de cómo va para que pueda contárselo a los vecinos.
Obras de fachadas y rehabilitación
Durante y terminadaRehabilitación de fachada con balconesFachadasDonostia
Antes y despuésSustitución de vigas de maderaRehabilitación de edificiosBeasain Presupuesto para su comunidad
Mándenos unas fotos del edificio o el informe de la ITE por WhatsApp, y le decimos qué haría falta.
Preguntas frecuentes
Si tiene otra duda, escríbanos por WhatsApp o llámenos al 642 42 30 74.
La ITE del edificio ha salido desfavorable. ¿Hacen las obras que pide?
Sí. Con el informe de la ITE le preparamos el presupuesto por partidas de las obras que pide, para que la comunidad lo vote en la junta. Al terminar, el técnico que ha supervisado las obras firma el certificado de subsanación, que se presenta en el ayuntamiento.
¿Qué pasa si no se hacen las obras que pide la ITE?
Son obligatorias: no hacerlas en los plazos que marca el informe es una infracción, y el ayuntamiento puede tomar medidas. Por eso conviene pedir presupuesto en cuanto llega el informe.
¿Cuándo vienen a ver el edificio y cuándo tenemos el presupuesto?
Normalmente vamos a ver el edificio en 1 a 3 días desde que nos llama, y le damos el presupuesto en 24 a 48 horas después de la visita, según lo compleja que sea la obra. No cuesta nada y no les compromete.
¿Cómo se aprueba la obra en una comunidad de vecinos?
La vota la junta de propietarios. Le preparamos el presupuesto por partidas para que cada vecino vea lo que se hace y lo que cuesta, y si hace falta vamos a la junta a explicar la obra.
¿Se puede seguir viviendo en el edificio durante la obra?
Sí. Protegemos el portal y las zonas de paso, y avisamos a los vecinos antes de los trabajos que hacen más ruido o más polvo.
¿Se encargan de las ayudas?
Le orientamos: le decimos qué ayudas podrían encajar con la obra y dónde se piden. Cada una tiene sus condiciones y sus plazos, y la concede el Gobierno Vasco o el ayuntamiento que la convoca.
¿Cómo se paga la obra?
Por lo general, el 50 % al empezar y el otro 50 % al terminar. Las condiciones pueden cambiar según el tipo de trabajo, lo que dure la obra y cómo sea el proyecto.
¿Qué garantía tiene la obra? ¿Tienen seguro?
Cada obra lleva las garantías que marca la ley para ese tipo de trabajo. Además, tenemos seguro de responsabilidad civil y estamos inscritos en el REA, el Registro de Empresas Acreditadas del sector de la construcción.
Pida presupuesto para su comunidad
Díganos dónde está el edificio y qué obra necesita, o mándenos el informe de la ITE por WhatsApp. Normalmente vamos a verlo en 1 a 3 días.