Guías para entender una obra antes de pedir presupuesto, con lo que dice la norma y lo que suele hacerse en la práctica. Cada una enlaza a las fuentes oficiales que cita.
Guía · 6 minutos de lectura
El informe de la ITE ha encontrado deficiencias en el edificio y la comunidad tiene que arreglarlas en un plazo. Esta guía repasa lo que dice la norma vasca y cómo se organiza una comunidad para hacer las obras y cerrar el expediente en el ayuntamiento.
Leer la guía · La ITE de su edificio ha salido desfavorable: qué hacer
Guía · 6 minutos de lectura
Las dos aíslan la fachada por fuera y se hacen desde el andamio, sin obra dentro de las casas. Se diferencian en cómo se montan y en el acabado, y también en el ruido y en el mantenimiento. Esta guía las compara para que la comunidad sepa qué preguntar antes de decidir.
Leer la guía · SATE o fachada ventilada: cuál conviene en su edificio
Guía · 6 minutos de lectura
Una mancha de humedad en la pared puede tener orígenes muy distintos, y cada uno se arregla de una manera. Pintar encima sin saber de dónde viene solo la tapa unos meses. Esta guía explica cómo reconocer cada caso y qué puede comprobar usted antes de llamar.
Leer la guía · Humedades en la fachada: de dónde vienen y cómo se arreglan
Guía · 7 minutos de lectura
Cuando el edificio necesita una obra, en la junta se repiten las mismas preguntas: quién la vota, cuánto le toca a cada piso y qué pasa con el vecino que no quiere pagar. Lo regula la Ley de Propiedad Horizontal, una ley estatal que también se aplica en Gipuzkoa. Aquí lo tiene con el artículo al lado, para que lo pueda comprobar.
Leer la guía · Obras en la comunidad de vecinos: cómo se aprueban y quién las paga
Guía · 8 minutos de lectura
Antes de empezar una obra hay que saber qué papel pide el ayuntamiento. Según la obra, será una comunicación previa o una licencia y, si el andamio o el contenedor ocupan la calle, además un permiso para ocupar la vía pública. La ley vasca pone el marco y cada ayuntamiento lo concreta en sus ordenanzas, así que la misma obra se puede tramitar de forma distinta en Ordizia, en Oiartzun o en Donostia.
Leer la guía · Permisos de obra en Gipuzkoa: comunicación previa, licencia y andamio en la acera
Guía · 7 minutos de lectura
La mancha que aparece en el techo después de un día de lluvia muchas veces no está debajo del sitio por donde entra el agua. El agua pasa por una teja rota o por un remate abierto, corre por la lámina o por la madera y sale metros más allá. Por eso una gotera se arregla bien cuando antes se ha encontrado por dónde entra.
Leer la guía · Goteras en el tejado: por dónde entra el agua y quién paga el arreglo
Guía · 7 minutos de lectura
En Gipuzkoa, antes de hablar de planos o de presupuesto hay que saber si en ese terreno se puede construir una vivienda. Después vienen el proyecto, la licencia, la obra y, al final, la licencia de primera utilización, sin la que la casa no puede tener los suministros definitivos. Estos son los pasos, con lo que dice la ley en cada uno.
Leer la guía · Construir una casa en Gipuzkoa: del terreno a la licencia de primera utilizaciónVisita y presupuesto por partidas, sin compromiso. Si es para una comunidad, se lo dejamos listo para la junta.
