Humedades en la fachada: de dónde vienen y cómo se arreglan

Primero, mire dónde y cuándo aparece

El sitio de la mancha y el momento en que crece dicen mucho de su origen:

Dónde está	Cuándo empeora	Lo más probable
Parte alta de la pared, junto a una ventana o bajo una cornisa	Después de llover con viento	Agua de lluvia que entra desde fuera
Parte baja de la pared, con sales blancas y la pintura abombada	Todo el año, más en las épocas de lluvia	Agua que sube del suelo
Esquinas, detrás de armarios y en el techo junto a la fachada, con puntos negros	En invierno, con las ventanas empañadas	Condensación del vapor de la casa
Debajo de un balcón o una terraza, o siguiendo una bajante	Cuando llueve o cuando se riega o se friega arriba	Balcones, terrazas o canalones

A veces se juntan dos causas. Por eso conviene mirar la mancha durante unas semanas y apuntar lo que pasa. Si el agua entra por el techo del último piso, mire la guía Goteras en el tejado.

Filtraciones por grietas, juntas y cornisas

El agua que el viento empuja contra la fachada entra por donde encuentra camino: grietas en el revoco, juntas de ladrillo abiertas, el encuentro de la ventana con el muro o cornisas que no la echan fuera. Las fachadas más expuestas a la lluvia son las primeras en dar problemas.

El Código Técnico (DB HS 1) explica qué necesita un remate para no dejar pasar el agua. Los vierteaguas tienen que caer hacia fuera con una pendiente de al menos 10 grados y llevar un goterón, una ranura o un saliente por debajo separado al menos 2 cm de la fachada, para que el agua gotee y no vuelva hacia la pared. A las cornisas les pide lo mismo: pendiente hacia fuera y goterón. Muchas fachadas antiguas no los tienen, o los han perdido con los años.

Cómo se arregla: se pica el revoco suelto, se cierran las grietas (las que se mueven, con un sellado elástico) y se rehace el revoco. Después se reparan o se cambian los remates y se vuelven a sellar las ventanas. Si las grietas son anchas, van en escalera o siguen creciendo, antes hay que ver si vienen de un problema de la estructura.

Agua que sube del suelo

Los muros de piedra o de ladrillo chupan el agua del terreno y la suben por sus poros, lo que se llama capilaridad. Por eso la mancha empieza en el suelo y tiene un borde más o menos horizontal. Al secarse, el agua deja sales blancas que levantan la pintura y el yeso.

Hoy el Código Técnico pide una barrera impermeable en todo el grueso de la fachada, a más de 15 cm por encima del suelo de fuera, y, si la fachada es porosa, un zócalo de más de 30 cm de un material que absorba poca agua. Muchos edificios antiguos se hicieron sin esa barrera.

Cómo se arregla: primero se aleja el agua del pie del muro, con canalones y desagües que funcionen y el suelo de fuera con pendiente hacia el exterior. Después se corta la subida, por ejemplo con una barrera inyectada en el muro, y se cambia el revoco dañado por uno que deje salir la humedad. Una pintura impermeable encima no lo arregla: el agua sigue subiendo y sale más arriba.

Condensación: el vapor de la propia casa

El aire de casa lleva vapor de agua de la ducha, de la cocina y de la ropa tendida. Cuando toca una superficie fría, se convierte en agua. Según la ficha de Alokabide sobre humedades por condensación, aparece en los rincones donde la pared se junta con el techo o el suelo, detrás de muebles y cortinas, y en los puntos fríos de la fachada: cantos de forjado, pilares y cajas de persiana. Las manchas negras son hongos.

La misma ficha aconseja mantener la calefacción estable (mejor 18 o 19 °C todo el día, subiendo a 20 o 21 °C, que saltar de 16 a 21) y, en los meses fríos, ventilar a mediodía y no por la mañana temprano. También evitar producir mucho vapor por la noche, cuando es difícil ventilar, y limpiar el moho con un paño con agua y lejía. Las casas con ventanas nuevas y muy cerradas también la tienen si no se ventila.

Si la condensación vuelve aunque se ventile y se caliente bien, el problema suele estar en el edificio: un conducto de ventilación del baño o la cocina que no tira, o puntos fríos sin aislar. Aislar la fachada por fuera cubre esos puntos, y lo contamos en la guía SATE o fachada ventilada.

Balcones, terrazas y canalones

El agua que se queda en un balcón o en una terraza busca salida por las juntas del suelo, por el encuentro con la pared o por un sumidero atascado, y aparece después en el techo del piso de abajo o en la fachada. En los balcones, además, llega a la armadura del canto, la oxida, y el hormigón se hincha y se rompe.

Los canalones y las bajantes atascados o rotos echan el agua contra la fachada y la empapan de arriba abajo. El Código Técnico pide limpiar los canalones y los sumideros y comprobar que funcionan cada año, y también después de cada tormenta fuerte.

Cómo se arregla: se limpian y se reparan los desagües, se rehace la impermeabilización del balcón o de la terraza, como en esta obra de impermeabilización de una terraza, y se sanea el canto del balcón protegiendo la armadura.

Lo que puede comprobar usted

• Haga fotos de la mancha con la fecha y apunte si cambia después de llover, con frío o al ducharse.
• Mire los canalones y las bajantes desde la calle un día de lluvia. Si rebosan, o si hay manchas verdes debajo, por ahí entra el agua.
• Pegue con cinta un trozo de papel de aluminio en la pared húmeda y déjelo dos días. Si aparecen gotas por el lado de la habitación, es condensación; si la humedad está por detrás, viene del muro.
• Si vive en una comunidad, pregunte a los vecinos de arriba y de los lados. Si tienen la misma mancha, el origen suele estar en la fachada o en la cubierta, que son elementos comunes: avise al presidente o al administrador.

Cuándo conviene llamar

• Si caen trozos de revoco, de cornisa o del canto de un balcón. En ese caso avise enseguida a la comunidad y aparte a la gente de esa zona.
• Si la mancha vuelve después de pintar, o crece de un invierno a otro.
• Si hay grietas que se abren, o que van en diagonal o en escalera.
• Si la madera de las vigas, de las ventanas o del suelo está blanda o huele a podrido.
• Si la humedad aparece en varias viviendas a la vez.

Fuentes

• Código Técnico de la Edificación, Documento Básico HS (salubridad), sección HS 1, protección frente a la humedad: apartados 2.3.3.2 (arranque de la fachada), 2.3.3.6 (encuentro con la carpintería y vierteaguas), 2.3.3.9 (cornisas) y tabla 6.1 (mantenimiento).
• Humedades por condensación. Ficha aclaratoria de Alokabide, sociedad pública de vivienda del Gobierno Vasco.