Bizilagunen komunitateak eta finka-administratzaileak
Etxebizitza-eraikinen obrak egiten ditugu: fatxada, estalkia, ataria eta EITak eskatzen duena. Aurrekontua partidaka prestatzen dizugu batzarrerako, eta obra bizilagunak etxean daudela egiten dugu.
- Norentzat
- Jabekide-erkidegoak eta finka-administratzaileak
- Aurrekontua
- Partidaka eta konpromisorik gabe, batzarrerako prest
- Bisita
- Normalean 1-3 egunera
- Non
- Gipuzkoa osoan, Ordiziatik
Eraikinen Ikuskapen Teknikoa
EITa eta eskatzen dituen obrak
EITa (Eraikinen Ikuskapen Teknikoa) teknikari batek egiten du, eta eraikina zer egoeratan dagoen esaten du. Euskadin, 50 urtetik gorako etxebizitza-eraikinek pasatu behar dute, eta udalean aurkeztu eta 10 urtera berriro egin behar da.
Txostenak akatsak aurkitzen baditu, komunitateak eskatzen dituen obrak egin behar ditu, txostenak berak ezartzen dituen epeetan. Amaitzean, obrak gainbegiratu dituen teknikariak zuzenketa-ziurtagiria sinatzen du, eta udalean aurkezten da.
Zer den EITa eta nola egiten den, euskadi.eus-en (Eusko Jaurlaritza)
EITtik ateratzen ohi diren obrak
Fatxada eta balkoiak
Arrakalak, askatzen diren zatiak, balkoiak eta erlaitzak. Eta, komunitateak nahi badu, kanpoko isolamendua.
Estalkia
Itoginak, teila hautsiak eta iragazgaiztea, ura eraikinean sar ez dadin.
Egurrezko egitura
Egurrezko habe eta forjatu ustelak, berriekin ordezkatzen ditugunak.
Ataria eta gune komunak
Eskailerak, patioak eta atariko hormak, bizilagunak eraikinean bizi direla.
Nola doan obra komunitatearekin
Pertsona berak jarraitzen du zure obra, eta hari galdetu diezaiokezu nola doan.
Bisita
Normalean, deitzen diguzunetik 1-3 egunera joaten gara eraikina ikustera. EITaren txostena baduzu, zurekin begiratzen dugu.
Aurrekontua batzarrerako
Normalean, bisitaren ondorengo 24-48 orduetan, eta partidaka: bizilagun bakoitzak ikusten du zer egiten den eta zenbat balio duen.
Batzarra
Jabekideen batzarrak bozkatzen du obra. Behar izanez gero, azaltzera eta bizilagunen zalantzei erantzutera joaten gara.
Obra, bizilagunak etxean
Datak idatziz, ataria eta pasabideak babestuta, eta abisua zarata gehien ateratzen duten lanen aurretik. WhatsAppez kontatzen dizugu nola doan.
Laguntzak
Laguntzak komunitatearen obrarako
Komunitateen obra batzuetarako Eusko Jaurlaritzaren laguntzak daude, eta udal batzuek ere badituzte bereak. Obraren, eraikinaren eta bakoitzaren baldintzen araberakoak dira; beraz, ezin dizugu aldez aurretik esan dagozkizuen ala ez, ezta zenbatekoak izango liratekeen ere. Zer laguntza egoki litezkeen eta non eskatzen diren esaten dizugu. Obra hasi aurretik begiratzea komeni da.
Finka-administratzaileak
Harremanetarako pertsona bakarra
Finka-administratzaileekin lan egiten dugu Gipuzkoa osoan. Harremanetarako pertsona bakarra duzu: eraikina ikustera joaten da, aurrekontua partidaka prestatzen dizu batzarrera eramateko eta obra jarraitzen du entregatu arte. Datak idatziz doaz, eta WhatsAppez abisatzen dizugu nola doan, bizilagunei kontatu ahal izateko.
Fatxada- eta birgaitze-obrak
Obran zehar eta amaitutaBalkoidun fatxadaren birgaitzeaFatxadakDonostia
Lehen eta orainEgurrezko habeen ordezkapenaEraikinen birgaitzeaBeasain Zure komunitaterako aurrekontua
Bidali eraikinaren argazki batzuk edo EITaren txostena WhatsAppez, eta zer beharko litzatekeen esango dizugu.
Ohiko galderak
Beste zalantzaren bat baduzu, idatzi iezaguzu WhatsApp bidez edo deitu 642 42 30 74 zenbakira.
Eraikinaren EITak akatsak aurkitu ditu. Eskatzen dituen obrak egiten dituzue?
Bai. EITaren txostenarekin, eskatzen dituen obren aurrekontua partidaka prestatzen dizugu, komunitateak batzarrean bozka dezan. Amaitzean, obrak gainbegiratu dituen teknikariak zuzenketa-ziurtagiria sinatzen du, eta udalean aurkezten da.
Zer gertatzen da EITak eskatzen dituen obrak egiten ez badira?
Derrigorrezkoak dira: txostenak ezartzen dituen epeetan ez egitea arau-haustea da, eta udalak neurriak har ditzake. Horregatik, txostena iristen denean bertan eskatzea komeni da aurrekontua.
Noiz etortzen zarete eraikina ikustera, eta noiz dugu aurrekontua?
Normalean, deitzen diguzunetik 1-3 egunera joaten gara eraikina ikustera, eta bisitaren ondorengo 24-48 orduetan ematen dizugu aurrekontua, obraren zailtasunaren arabera. Ez du ezer balio, eta ez zaituzte ezertara behartzen.
Nola onartzen da obra bat bizilagunen komunitatean?
Jabekideen batzarrak bozkatzen du. Aurrekontua partidaka prestatzen dizugu, bizilagun bakoitzak ikus dezan zer egiten den eta zenbat balio duen, eta behar izanez gero batzarrera joaten gara obra azaltzera.
Obran zehar, eraikinean bizitzen jarrai daiteke?
Bai. Ataria eta pasabideak babesten ditugu, eta zarata edo hauts gehien sortzen duten lanen aurretik bizilagunei abisatzen diegu.
Laguntzez arduratzen zarete?
Orientabidea ematen dizugu: obrari zer laguntza egoki dakizkiokeen eta non eskatzen diren esaten dizugu. Bakoitzak bere baldintzak eta epeak ditu, eta deialdia egiten duen Eusko Jaurlaritzak edo udalak ematen du.
Nola ordaintzen da obra?
Oro har, % 50 hastean eta beste % 50 amaitzean. Baldintzak alda daitezke lan motaren, obraren iraupenaren eta proiektuaren ezaugarrien arabera.
Zer berme du obrak? Asegururik baduzue?
Obra bakoitzak legeak lan mota horretarako ezartzen dituen bermeak ditu. Gainera, erantzukizun zibileko asegurua dugu, eta eraikuntza-sektoreko Enpresa Bermatuen Erregistroan (REA) inskribatuta gaude.
Eskatu aurrekontua zure komunitaterako
Esaiguzu non dagoen eraikina eta zer obra behar duen, edo bidali EITaren txostena WhatsAppez. Normalean 1-3 egunera joaten gara ikustera.