Itoginak teilatuan: nondik sartzen den ura eta nork ordaintzen duen konponketa

Lehenik, agertzen den egunean

• Bildu ura eta urrundu busti daitekeena. Lanpara edo entxufe baten ondoan erortzen bada, kendu argia gune horretan.
• Atera argazkiak datarekin orbanari, kalteei eta, kaletik ikusten bada, teilatuari. Asegururako eta komunitaterako balioko dizute.
• Pisu batean, abisatu administratzaileari. Gune komun batean premiazko konponketa bat behar dela ikusten duen jabeak berehala jakinarazi behar dio (Jabetza Horizontalaren Legearen 7.1 art.), eta administratzaileak premiazkoa agindu dezake eta gero kontu eman (20.c art.).
• Eman parte zure etxeko aseguruari, eta ez igo teilatura: bustita edo goroldioarekin irristakorra da, eta zapaldutako teila hautsi egiten da.

Nondik sartu ohi den ura

Eraikuntzaren Kode Teknikoak eskatzen du teilatu batek teila motari dagokion malda izatea, geruza iragazgaitz bat malda edo teilen gainjartzea nahikoa ez denean, eta hustubide-sistema bat kanalekin, hustubideekin edo gainezkabideekin (DB HS 1, 2.4 azpiatala). Itoginak pieza horietako batek huts egiten duenean agertzen dira.

Teila hautsiak, mugituak edo gaizki gainjarriak

Ekaitz batek, izotz batek edo zapaldu batek teila bat hautsi edo mugitzen du, eta zulotik ura sartzen da. Azpian xafla bat egoera onean badago, batzuetan eusten dio; ez badago edo zaharra bada, itogina lehen euri gogorrarekin ateratzen da.

Barne-ertzak, kanalak eta jaitsiera-hodiak

Barne-ertza bi teilatu-hegal elkartzen diren ubidea da. Hostoz edo goroldioz betetzen bada, edo kanal bat edo jaitsiera-hodi bat buxatzen bada, urak gainezka egiten du eta teilen azpitik edo hegaletik sartzen da.

Tximinien, hormen eta argizuloen lotuneak

Hor ura txapazko edo morterozko erremateekin geldiarazten da. Urteekin morteroa arrakalatu egiten da eta silikona askatu, eta teilekin zerikusirik ez duten itoginak agertzen dira.

Azpiko xafla eta taula

Teilaren azpiko xafla iragazgaitza edo taula hausten edo usteltzen direnean, mugitzen den edozein teila nahikoa da ura sartzeko, eta egur bustia hondatzen hasten da.

Terrazak eta estalki lauak

Ura buxatutako hustubide batetik, hautsita edo petoaren kontra gaizki errematatuta dagoen xaflatik, edo zoruko junturetatik sartzen da.

Itogina ez denean

Euriarekin zerikusirik ez duen orban bat kondentsazioa izan daiteke, edo hodi bat, norberarena edo goiko bizilagunarena. Ura hormatik sartzen bada, arazoa fatxadan egon ohi da: Hezetasuna fatxadan gidan duzu.

Nola aurkitzen den ura nondik sartzen den

• Kanpotik: teilak, barne-ertzak, kanalak eta tximinien eta hormen erremateak berrikusten dira. Altueraren eta sarbidearen arabera, teilatutik bertatik, dagozkion segurtasun-neurriekin, edo aldamio batetik.
• Barrutik: ganbara edo estalki azpia badago, egur bustiak eta ur-markek sarrera-punturantz eramaten dute. Hobeto ikusten da euripean edo euria egin eta berehala.
• Urarekin: argi ez dagoenean, teilatua zatika bustitzen da, behetik gora, norbait barruan begira dagoela, itogina agertu arte.

Teilatua konpondu edo berritu

Konponketa bat nahikoa da arazoa toki jakin batean dagoenean eta gainerako teilatua ondo dagoenean: teila batzuk aldatzea, barne-ertz bat edo kanal bat garbitu eta berriz egitea, edo tximinia baten erremate berria egitea.

Komeni da estalkia berritzea pentsatzea leku askotan teila hautsiak daudenean, itoginak leku desberdinetan itzultzen direnean, edo azpiko xafla, taula edo egurra ustelduta daudenean. Berritzea estalki zaharra kentzea, azpian dagoena berrikustea eta isolamendua, iragazgaiztea eta teila berria jartzea da.

Bi erabakiak hobeto hartzen dira teilatua kanpotik eta barrutik ikusita, eta orain egin beharrekoa itxaron dezakeenetik bereizten duen partidakako aurrekontu batekin.

Ezer konpontzen ez duena: teilen gainean begiz jarritako aparra, silikona edo pintura iragazgaitza. Ez dute teila hautsia aldatzen ezta errematea berriz egiten ere, eta ura sartzen zen lekua ezkutatzen dute.

Baimenak. Teila batzuk konpontzea obra txikia izan ohi da, baina estalkia berritzeak eraikinaren kanpoko itxura aldatzen du, eta euskal legeak hori lizentziaren mende jartzen du (2/2006 Legearen 207.1.d art.). Berritzen bada, Kode Teknikoa esku-hartze horri aplikatzen zaio (Eraikuntza Antolatzeko Legearen 3. art.), eta udal batzuek justifikatzeko eskatzen dute: Donostian, xafla iragazgaitza aldatuz estalki bat konpontzeko, eraikinaren energia-eraginkortasunaren ziurtagiria ere eskatzen dute. Aldamioak espaloia hartzen badu, bide publikoko baimena ere behar da. Obra-baimenak Gipuzkoan gidan duzu.

Nork ordaintzen duen bizilagun-komunitate batean

Estalkia denona da. Kode Zibilak eraikinaren elementu komunen artean sartzen du (396. art.); beraz, konpontzea derrigorrezko kontserbazio-obra da, ez du batzarraren aurretiazko erabakirik behar (Jabetza Horizontalaren Legearen 10.1.a art.), eta guztien artean ordaintzen da, pisu bakoitzaren kuotaren arabera (9.1.e art.). Obrak bizilagun-komunitatean gidak azaltzen du.

Zure etxebizitza barruko kalteak ura sartu zen lekuaz erantzuten duenari erreklamatzen zaizkio: komunitateari, estalkia izan bada; bizilagunari, harena zen zerbait izan bada, hodi bat edo gaizki erabilitako terraza bat adibidez. Jabe bakoitzak bere pisua eta instalazioak mantendu behar ditu, eta arduragabekeriaz eragiten dituen kalteak ordaindu (9.1.b eta 9.1.g art.). Horregatik da garrantzitsua kausa idatziz geratzea.

Komunitatearen asegurua. Komunitateak, erreserba-funtsaren kontura, eraikinaren kalteak estaltzen dituen aseguru bat kontrata dezake (9.1.f art.). Badu, eman parte aseguru horri ere.

Beste pisu baten gainean dauden terrazak. Bizilagun baten terrazak beheko pisuaren estalki gisa egiten duenean, nork ordaintzen duen jabetza horizontalaren tituluak eta estatutuek diotenaren eta kaltearen kausaren araberakoa da.

Etxe batean edo baserri batean, konponketa eta kalteak jabearenak dira. Udalaren baimenak berberak dira.

Ohiko galderak

Balio du itogina aparrarekin edo silikonarekin estaltzeak?

Gau baterako konponbide gisa ura geldi dezake, baina ez da konponketa bat: teilak hautsita jarraitzen du eta arazoa ezkutatuta geratzen da.

Etxeko aseguruak estaltzen du itogin bat?

Zure polizaren araberakoa da. Begiratu zer dioen urak eragindako kalteez eta euri-iragazketez, eta eman parte lehenbailehen, argazkiekin.

Komunitateak uko egin diezaioke teilatua konpontzeari?

Ez. Eraikina zaintzeko beharrezko obra da (Jabetza Horizontalaren Legearen 10.1.a art.). Batzarrak aurrekontua, banaketa eta ordainketa-epeak erabakitzen ditu, baina ez konpontzen den ala ez. Komunitateak ez badu ezer egiten, galdetu abokatu bati.

Iturriak

• Eraikuntzaren Kode Teknikoa, HS Oinarrizko Dokumentua (osasungarritasuna) (gaztelaniaz), 2022-6-14ko bertsioa. HS 1 atala, 2.4 azpiatala, estalkiak.
• 49/1960 Legea, jabetza horizontalari buruzkoa, testu bategina (gaztelaniaz). Estatuko Aldizkari Ofiziala (azken eguneratzea, 2026-10-3an argitaratua).
• Kode Zibila, testu bategina (gaztelaniaz), 396. artikulua. Estatuko Aldizkari Ofiziala.
• 2/2006 Legea, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzkoa, testu bategina (gaztelaniaz). Estatuko Aldizkari Ofiziala.
• 38/1999 Legea, Eraikuntza Antolatzekoa, testu bategina (gaztelaniaz). Estatuko Aldizkari Ofiziala.
• Etxebizitza-eraikinetako obra txikiko lizentzia: dokumentazioa (gaztelaniaz). Donostiako Udala.